居住中の家をできる限り高く売るには、内覧対応時における対応が鍵を握っているといっても過言ではありません。
居住中の家を高く売るためにも、購入希望者へ好印象を与える対策を内覧前に講じておきましょう。
そこで今回は「片付け」「換気」「照明」の3つのポイントに焦点を当て、居住中の家を高く売るためのコツを解説します。
居住中の家を売る予定の方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。
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居住中の家を高く売るコツ①片付けを徹底する
居住中の家には、どうしても生活感が漂ってしまいます。
購入希望者の印象を少しでも良くするためには、家の片付けを徹底することが欠かせません。
ここでは、居住中の家を高く売るコツのひとつである「片付け」について解説します。
荷物を少なくする
居住中の家には、生活に必要な家財道具がいたるところに置かれています。
しかし、室内に荷物が多いと生活感が出てしまい、購入希望者に良い印象を与えることはできません。
また、荷物が多すぎると部屋が狭く感じるデメリットもあります。
そのため、居住中の家を売却しようと思ったら、まずは室内の荷物を片付けることから始めましょう。
洋服やかばん、本などはリサイクルショップに引き取ってもらうのも一つの方法です。
家のなかがすっきりするだけでなく、まとまった現金が手に入るメリットもあります。
基本的に、内覧前には備え付けの収納家具に収まる分の荷物だけにするよう、徹底して片付けましょう。
トランクルームを利用して片付ける
荷物を片付けた方が良いことは理解していても、思い入れのある物は簡単には捨てられません。
処分が難しい、あるいは新居に持って行きたい荷物があるときには、トランクルームを利用することも片付けのコツの一つです。
トランクルームを利用すると相応の費用がかかりますが、洋服から大型家具までさまざまな荷物を保管できるため、内覧前に家をすっきりさせることができます。
また、居住中の家の売却と新居の購入のタイミングが合わない場合でも、トランクルームを利用すれば荷物を一時的に預けられるので便利です。
古い物は片付けて新しい物に交換する
室内にある荷物を片付けることと同様に重要なのが、古い物を新しい物に交換する作業です。
たとえば、内覧対応をする際に購入希望者に使用してもらうスリッパが汚れていると、それだけで購入意欲を削ぐ原因となる可能性があるでしょう。
ソファで使用しているクッションや、ダイニングセット上のテーブルクロス、洗面所の足拭きマット、カーテンなども同様です。
居住中の家をできる限り高く売るためには、新しい物を購入し、生活感を薄める工夫をしましょう。
多少の傷は修繕しておく
部屋の荷物を片付けるなかで、室内の一部が傷んでいたり傷が付いていたりすることに気付いたら、修繕しておくことをおすすめします。
部屋の傷みや汚れは、購入希望者にマイナスの印象を与える恐れがあります。
また、部屋の傷みや汚れが原因で、売却価格の値下げを求められることもあるでしょう。
居住中の家を少しでも高く売りたいのであれば、必要に応じて修繕を検討することも重要になります。
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居住中の家を高く売るコツ②内覧前に換気を徹底する
居住中の家を売却するにあたり、部屋の片付けとともに意識しておきたいのが「におい」です。
部屋の空気をきれいな状態に保つことも、居住中の家を高く売るためのコツのひとつです。
ここでは居住中の家を高く売るためのコツとして、内覧前に換気を徹底することの大切さを解説します。
内覧前に家のにおいをチェック
居住中の家がどのようなにおいをしているかは、自分では気付きにくいものです。
鼻がその家のにおいに慣れてしまっているためです。
しかし、外部の方がその家に入ると、タバコやペットのにおいなど独特の生活臭にすぐ気付くでしょう。
購入希望者が嫌なにおいだと判断すると、その時点で家が売れなくなる可能性があります。
そのため、内覧前には消臭剤を使うなどして、においの除去を徹底するようにしましょう。
どうしても自分ではにおいを落としきれない場合は、クリーニング業者に依頼するのも選択肢の一つです。
内覧前にはすべての窓を開けて換気する
部屋のにおいを取り除くには、換気をして空気の入れ替えをおこなうことが重要になります。
そのため、内覧前にはすべての窓を開けて換気をしましょう。
ただし、におい対策と同じくらい大切なのが快適な室温の維持です。
夏場や冬場に窓を開けると、室内が暑すぎたり寒すぎたりして、購入希望者に不快な思いをさせる可能性があります。
換気を終えたら、エアコンを使用して室温を快適な状態に保つようにしましょう。
なお、エアコンもにおいの原因となる要素の一つです。
エアコン内部にカビが生えていると、不快な風が部屋中に充満する恐れがあるため、フィルターなどの洗浄も忘れずにおこなうようにしましょう。
また、キッチンや浴室、トイレなどの水回りは毎日使用するため、汚れやすく、においがこもりやすい傾向があります。
内覧前には掃除を徹底してにおいのもとを取り除き、換気や消臭剤の使用により購入希望者に不快なイメージを与えないよう意識することが重要です。
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居住中の家を高く売るコツ③照明器具を付ける
居住中の家を高く売るには、購入希望者の印象を少しでも良くする工夫をすることが欠かせません。
ここでは、居住中の家を高く売る3つ目のコツである照明器具の設置について解説します。
内覧時には部屋を明るくする
居住中の家を高く売るためには、部屋を明るくすることが重要になります。
家を購入したいと考えている方は、明るい室内を求める傾向があります。
室内が暗いと悪印象を与える恐れがあるため、内覧時には昼間であってもすべての部屋の照明器具を付けるように心掛けましょう。
日当たりが悪く、照明を付けても部屋が明るくならない場合は、部屋の角に間接照明を設置する方法がおすすめです。
間接照明を置く際に観葉植物も併用すると、より良い印象を与えることができます。
照明を温かみのある電球色に変える
一口に電球といっても、電球色や昼白色などさまざまな色合いがあります。
なかでも電球色は落ち着いた空間を演出できるため、内覧時には電球を温かみのある色合いのものに変更することがコツの一つです。
それに合わせてカーテンも暖色系にすると、より室内を明るく演出できます。
電球切れに注意する
使用頻度がそれほど高くない部屋では、電球が切れていて電気が点かないケースも考えられます。
電気が切れているだけで部屋全体に暗い印象を与えるため、内覧前には電球切れがないかどうかをチェックしましょう。
また、古い電球だと光量が少なく、部屋全体を明るく照らすのが難しいことがあります。
そのため、古い電球はLEDなどの新しい照明に交換することも検討しましょう。
玄関や浴室の明るさも購入希望者の印象を左右する重要なポイントなので、電球が切れていないか、光量が十分かを確認しておくことが大切です。
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まとめ
居住中の家を高く売るコツのひとつは、不要な荷物を片付けて部屋がすっきり見えるように意識することです。
また室内の換気を徹底し、購入希望者にとって不快に感じるにおいが残らないようにすることも、居住中の家を高く売るコツです。
そのほか、室内の照明器具を付けて明るい印象を演出することも、居住中の家を高く売るためには欠かせません。
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