大きな買い物となる不動産購入は、住宅ローンを利用するのが一般的でしょう。
しかし、ローンといっても種類があるため、どれが良いか迷っているかもしれません。
そこで検討したいのが、フラット35です。
フラット35のローンの基礎情報から、メリット・デメリットをご紹介します。
不動産購入に使えるフラット35とは？
フラット35とは、返済完了まで金利が変わらない住宅ローンのことです。
ローンは、住宅金融支援機構と民間金融機構が提携しています。
一般的に民間金融機関は長期固定金利での住宅ローン提供は難しいのですが、住宅金融支援機構と提携することで、最後まで金利が変わらないローンを実現しました。
多数の民間金融機関で取り扱っているため、いろいろと比較して自分に合ったところで活用できます。
利用できるのは、銀行・信用金庫・信用組合などです。
対象者は、日本国籍や永住許可を得ている人で、満70歳未満なら誰でも利用できます。
種類も豊富で、親子リレー返済・省エネルギー住宅向け・子育て支援型・地域活性化型なども利用が可能です。
不動産購入にフラット35を使うメリットとは
フラット35を使うメリットは、最大35年間の金利が固定になる点です。
申し込み時の金利が返済完了まで変わらないため、月々の返済が一定になります。
また、民間の住宅ローンと比べて審査にとおりやすいといわれるのもメリットでしょう。
自営業で民間金融機関の審査に通るのが難しい方などは、試してみる価値があります。
ほかにも、保証料や繰り上げ返済手数料が無料である点もメリットです。
保証料は数十万円必要になることがあるため、無料なのは魅力的でしょう。
途中でまとめて返済する際にも手数料が無料で、早くローン返済を終わらせたい方にもおすすめです。
また、不動産購入で気になる生命保険制度もあるため、万が一の際にも安心です。
不動産購入にフラット35を使うデメリットとは
フラット35は利用しやすい点がメリットですが、使いにくいデメリットもあります。
たとえば、繰り上げ返済手数料は無料でも、最低返済額がネックになるかもしれません。
100万円などまとまったお金で繰り上げ返済するなど、条件があります。
また、民間金融機関は頭金を入れずフルローンでも利用しやすいのですが、フラット35は頭金が少ないと金利が高くなるデメリットがあります。
金利が高くなれば返済総額も高くなってしまうため注意しましょう。
また、人によっては、用意する書類が多く面倒だと感じてしまうかもしれません。
申し込みには住宅が条件を満たしているか証明が必要で、適合証明書を準備します。
書類の用意は、不動産購入の物件によって費用がかかる場合があります。
まとめ
不動産購入では、多くの人が住宅ローンを活用するでしょう。
ローンのひとつフラット35を使うかは、特徴をよく比較するようにしてください。
複数の住宅ローンを比較しながら、家庭に合ったローンを選ぶようにしましょう。
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