周りに気付かれずに不動産売却を進めるには？活動内容を解説

不動産売却をお考えの方のなかには、周りに気付かれずに不動産売却を進めたいと思っている方もいらっしゃるでしょう。
不動産を売却する理由はさまざまですが、周りから詮索されるのを避けたいと考えることは珍しくありません。
そこで今回は、周りに気付かれずに不動産売却を進める際の媒介契約選びと、売却活動の進め方や目安となる売却期間を解説します。

周りに気付かれずに不動産売却を進めるための媒介契約選び

周りに気付かれずに不動産を売却したいのであれば、媒介契約選びにこだわるのがおすすめです。
まずは、具体的な媒介契約の内容をチェックしてみましょう。

媒介契約とは

不動産を売却する方法として一般的なのが、不動産会社のサポートを受けて一般の買主を探すものです。
この不動産会社による売主と買主のマッチングを仲介といいますが、仲介をおこなうためには不動産会社との間で媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約には、売主の自由度とサポート内容に差がある3つの種類があります。
売主の自由度が高ければ周りに気付かれずに不動産を売却できるわけではないため、3種類の媒介契約におけるサポート内容をチェックすることが大切です。

媒介契約の種類①一般媒介契約

周りに気付かれずに不動産売却を進めるうえで一般媒介契約を選択するメリットは、レインズへの登録義務がないことです。
レインズとは不動産流通機構が運営するシステムのことであり、レインズに登録された物件情報は全国の不動産会社から閲覧できます。
したがって、レインズに登録されない一般媒介契約を選択した場合、売却の事実が情報として拡散しにくくなります。
また、一般媒介契約は自分で自由に買主を探せることもメリットです。
ただし、一般媒介契約は、不動産会社による販売状況の定期的な報告義務がないため、買主探しの進捗状況がわかりにくいことがデメリットです。

媒介契約の種類②専任媒介契約と専属専任媒介契約

周りに気付かれずに不動産を売却したい方が専任媒介契約・専属専任媒介契約のいずれかを選ぶメリットは、不動産会社からの手厚いフォローが受けられることです。
専任媒介契約であれば2週間に1度以上、専属専任媒介契約の場合には週に1度以上の報告が義務付けられています。
したがって、一般媒介契約と比較して売却活動の進捗状況がわかりやすく、安心できることがメリットです。
ただし、専任媒介契約・専属専任媒介契約はいずれもレインズへの登録が義務付けられていることはデメリットです。
レインズで広告転載不可とすれば一定以上の情報拡散は防げるものの、それでも多くの不動産会社の目に留まってしまう可能性は否めません。
また、専任媒介契約は自分で見つけた買主との取引が可能となる一方で、専属専任媒介契約は自分で見つけた買主と取引する場合に不動産会社をとおす必要があります。

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周りに気付かれずに不動産の売却活動を進める方法

周りに気付かれずに不動産売却を進めるには、売却活動の進め方に工夫が必要です。
おすすめできる売却活動をチェックして、自分に合ったものを選びましょう。

売却活動①広告に頼らない

一般的な仲介による不動産売却では、ポストに配るチラシやインターネット上に掲載する広告などで集客を狙います。
しかし、周りに気付かれずに売却活動を進めるなら、チラシや広告の利用はおすすめできません。
チラシや広告は効率良く物件情報を買い手候補に届けられる反面、知られたくない方に不動産売却の事実が知れ渡ってしまう可能性があります。
そのため、周りに気付かれずに不動産売却を進めるためには、広告やチラシに頼らない方法がおすすめです。
具体的に広告やチラシに頼らない売却活動として挙げられるのが、不動産会社の顧客リストのなかから取引相手になりそうな方を紹介してもらう方法です。
また、不動産を探しに不動産会社を訪れた方のなかで条件に合う方がいれば、候補として不動産をご紹介することもできます。

売却活動②買取を利用する

不動産会社の仲介で一般から買主を探す以外に、不動産会社が直接買い取る方法があります。
この方法は買取とよばれるものですが、仲介にはないメリットがあります。
買取で売却活動を進める場合、仲介のように買い手候補を探す労力と時間をかけずに済むことがメリットです。
仲介のなかでも広告やチラシで情報を拡散せずに買主を探す場合には、一般的な仲介よりも売却に時間がかかります。
この点について、買取を選択すれば、広告やチラシなしですぐに不動産売却ができます。
ただし、買取は不動産会社がリフォームなどをおこなってから再販することを前提としているため、リフォームなどにかかる費用のぶんだけ売却価格が安くなることに注意が必要です。
時間がかかっても高値での売却を狙いたいならば仲介がおすすめですが、安くても早く売却を済ませたい方には買取がおすすめできます。

売却活動③信頼性の高い不動産会社を探す

周りに気付かれずに不動産売却を進めるには、信頼性の高い不動産会社を見つけることが大切です。
地元で実績と信頼がある不動産会社であれば、誰にも知られたくないといった希望を優先してくれます。
そのため、査定などで自宅を訪れる場合にも、不動産会社の名前の入った車を近くに停めないなどの配慮をしてもらえます。

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周りに気付かれずに不動産売却を終えるまでの期間

周りに気付かれない方法で売却活動を進める場合、一般的な不動産売却よりも長い期間が必要になります。
新生活をスムーズにスタートさせるためにも、目安となる期間を確認しましょう。

仲介で売却する場合の期間

不動産会社に依頼して買主を探す仲介を選ぶ場合、不動産売却にかかる全体的な期間の目安は3～6か月です。
ただし、この3～6か月はあくまでも一般的な目安であり、売却する不動産の立地などによってはさらに時間がかかる可能性があります。
もちろん、周りに気付かれずに不動産売却を進める場合には広告やチラシの活用を控えることから、6か月を大幅に超えても買い手が見つからないかもしれません。
また、売却期間が長くなるとそれだけ周りに気付かれやすくなることは、仲介による売却の注意点です。
仲介での売却を選ぶ場合には、レインズへの登録を許容できるかどうかを考えてみましょう。
一般媒介契約はレインズへの登録義務がないため、情報拡散は防げますが買主は見つかりにくくなります。
一方で、専任媒介契約と専属専任媒介契約は、レインズへの登録義務があり買主が見つかりやすいものの、一定の情報が拡散することから周りに気付かれるリスクがあります。
レインズに登録すれば不動産売却が早く進む可能性がありますので、結ぶ媒介契約をどうするかよく検討してみてください。

買取を利用する場合の期間

不動産会社の買取を利用する場合、仲介よりも大幅に売却期間を短縮できます。
買取に必要な期間の目安は、1週間ほどです。
また、手続きが早く進めば、最短で3日ほどで不動産売却を終えられます。
買取にかかる期間が短いのは、条件面で合意すれば不動産会社がすぐに代金を支払えるためです。
買取は仲介よりも安値での取引となりますが、この点について納得できれば売却期間は短くなります。
一般的に、買取で不動産を売却した場合、仲介よりも3割ほど安値での取引となります。
いつまでも売却活動を続けたくない方は、仲介ではなく買取での不動産売却がおすすめです。

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まとめ

周りに気付かれずに不動産売却を進めるには、不動産会社との間で結ぶ媒介契約の種類選びが大切です。
具体的な売却活動として、仲介だけでなく買取を選ぶことや信頼性の高い不動産会社を見つけることが挙げられます。
売却期間の目安については、仲介であれば3～6か月、買取であれば最短3日で取引が終わります。