不動産を購入する際には、土地や建物以外に、さまざまな費用がかかります。
売却を進めていく際に慌てないためにも、まずはどのような費用がかかるのかを把握しておきましょう。
そこで今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、不動産購入時にかかる費用についてご説明します。
不動産を購入する際にかかる費用は？まずは種類を把握しよう！
まずは、不動産を購入する際に、どのような種類の費用がかかるのかを知っておきましょう。
売買契約を結ぶとき
●仲介手数料
●印紙税
住宅ローンを組むとき
●ローン保証料
●事務手数料
●印紙税
●火災保険料
登記をおこなうとき
●登録免許税
●司法書士への報酬（依頼した場合）
入居したあと
●不動産取得税
このほかに、家具などの購入費用や引っ越し代がかかります。
不動産を購入する際にかかる費用は？税金はどれくらい？
費用の種類のなかでもお伝えしましたが、不動産を購入する際には、いくつか税金がかかります。
建物の購入にかかる消費税以外の税金について、それぞれの概要と相場を解説していきますね。
印紙税
不動産の売買契約書、住宅ローンを組む際の金銭消費貸借契約書に貼る印紙代です。
額面に応じて金額が変わりますが、たとえば1,000万円を超え5,000万円以下の場合は2万円の印紙を貼ります。
登録免許税
登記をおこなう際に課される国税で、固定資産税評価額に税率をかけて計算されます。
たとえば土地や中古建物の移転登記ですと、税率は2％。
新築住宅で固定資産税評価額が決定されていない場合は、法務局が認定した課税標準価格×0.4％です。
不動産取得税
不動産を取得するとかかる地方税で、固定資産税評価額×4％で計算されます。
なお、2024年3月31日までに取得した不動産は、特例により3％です。
登録免許税・不動産取得税は、購入した金額ではなく、固定資産税評価額（課税標準価格）に税率をかけた金額だということを頭に入れておきましょう。
不動産を購入する際にかかる費用は？ローン保証料の相場
不動産を購入する際に住宅ローンを組む場合、万が一返済できなくなった場合に備えて、金融機関が指定する保証会社との契約を求められます。
ローン保証料は、借入金額や返済期間、また審査結果や支払い方法によって違ってきます。
ローン保証料の相場は、一括前払い型で借入金額の2％ほどです。
たとえば、3,000万円のローンを組んだ場合、60万円ほどの保証料がかかることになります。
また、一括で支払う方法と、金利に上乗せして支払う方法があるので、自己資金やライフプランを考慮して選択すると良いでしょう。
まとめ
今回は、不動産を購入する際にかかる費用の種類や、費用のうちの税金とローン保証料について詳しくご説明しました。
土地や建物以外にも、さまざまな費用がかかりますから、事前に把握してしっかりと資金計画を立てることが大切です。
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