不動産を売却する際、按分をおこなう必要があります。
聞き慣れない言葉ではありますが、売主にとっては税金にも関わることなので、どのような意味なのかしっかり理解しておきましょう。
そこで今回は不動産の売却をご検討中の方に向けて、按分とはどのようなものなのかご説明いたします。
不動産売却における按分とは？
按分とは不動産の価格において、土地と建物がそれぞれいくらなのか、割合を決めることを意味します。
土地と建物の価格を決める理由は、消費税を計算するためです。
一般的に不動産を売却する際、土地と建物の総額が提示されます。
しかし消費税は建物のみにかかるものなので、土地と建物の割合を決める必要があるのです。
不動産売却時におこなう按分の方法は？
土地と建物の価格の決め方は、当事者間で相談したり取引時の時価を基準にしたりするなど、自由に決めることも可能です。
しかし当事者間での相談では客観的な判断ができず、双方が納得できる割合を出すのが難しくなるため、以下の方法でおこなうのがおすすめです。
売却時の固定資産税評価額を参考にする
固定資産税評価額とは、土地や建物の固定資産税を算出するために使用する評価額です。
土地と建物のそれぞれの固定資産税評価額から、以下の計算で建物割合を算出できます。
建物割合＝建物の固定資産税評価額÷（土地の固定資産税評価額－建物の固定資産税評価額）
不動産鑑定士に依頼する
不動産鑑定士に鑑定を依頼すると、専門的な目線で細かく調査してもらえるため、説得力のある評価を出してもらえます。
しかし鑑定料が数十万円かかってしまう点に注意が必要です。
不動産売却で按分する際に気を付けたい注意点は？
按分をおこなう際は、以下の注意点に気を付けましょう。
注意点1：双方が納得できるようにおこなう
売主は建物の割合が低いほうが、消費税が少なくなるメリットがあります。
対して買主は建物の割合が多いほうが、還付金の受取額が多くなるメリットがあります。
このように売主と買主にとってメリットが異なるので、お互いが納得できる合理的な方法を選びましょう。
注意点2：客観的に見ても合理的な方法を選ぶ
按分は第三者から見ても合理的であることも大切です。
当時はお互いに納得したうえでの按分だったとしても、将来どちらかの偏りが発覚する可能性もあります。
トラブルへの発展を防ぐためにも、客観的に見て合理的な方法を選びましょう。
まとめ
不動産の売却をご検討中の方に向けて、不動産売却において按分とはどのようなものなのかご説明いたしました。
当事者間での話し合いはトラブルにつながる可能性もあるので、双方が納得できる合理的な方法を採用しましょう。
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