不動産売却を成功させるためには、売却金額の設定は重要なポイントです。
安く設定すると損をしてしまい、高すぎると売れません。
そのため妥当な金額を設定する必要があります。
不動産売却時には、不動産業者による価格査定を受けて売却価格を決めていきます。
どんな方法でおこなわれるのか、価格査定について解説します。
不動産売却時の価格査定を依頼する前に相場を知っておくことが大切！
不動産には、定価というものが存在しません。
不動産業者はいろいろな観点から価格を算出していきますが、定価がない分提示された金額が高いのか安いのか、妥当なのか見当もつかない方が多いでしょう。
高値での売却を目指すためにも、不動産の相場を知っておくことは非常に重要です。
現在は、どんな不動産でもインターネットに広告を出すため、まずは近隣にある不動産の売却価格を調べてみましょう。
類似する点があればあるほど、相場に近づきます。
また、過去の取引事例も相場を知るヒントとなります。
国土交通省では、不動産価格の動向を指数化した不動産価格指数を公表しているため、こちらを参考にするのも良いでしょう。
不動産売却の査定方法は2種類！机上査定とは？
不動産の売却価格を決める方法は、2種類あります。
机上査定は、短期間で不動産価格を算出する方法で、書類のみで査定します。
取引相場や固定資産税評価額なとの公的価格などをもとに算出していくため、早い査定が可能です。
ただし、現地を見て査定するわけではないため、正確さには欠けるというデメリットがある点には注意しましょう。
とくに、個別性の高い一戸建てなどは書類のみで査定をおこなうことは難しいと言わざるを得ません。
不動産売却の査定方法は2種類！訪問査定とは？
訪問査定では、書類上の査定と合わせて実際に現地を見て査定します。
とくに、建物は見てみないと分からない部分がたくさんあります。
建物の劣化具合や実際の日当たり、周辺環境などを査定し、金額に反映していきます。
現地で細かく査定できるため、訪問査定は机上査定よりも精度が高いのが特徴です。
ただし、立ち会いが必要となることや、結果が出るまでに時間がかかる点については注意しておきましょう。
実際に不動産売却をおこなう際には、訪問査定をせずに売却価格を設定することはありません。
まとめ
不動産売却時におこなう価格査定には、机上査定と訪問査定があります。
この2つの方法には精度の違いがあるため、依頼する際は注意しましょう。
また、価格査定を依頼する前に、売却する不動産の相場を知っておくことは高値で売却するためにも重要なことです。
インターネット広告や取引事例などを参考に相場を調べておきましょう。
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